На главную
 
(495)979-23-53
 
 

Новости   RSS

11.03.2012
Диапазон цен на аренду однокомнатной квартиры в Москве составляет от 30 до 100 тыс. рублей

Московский рынок аренды квартир характеризуется не только разнообразием предложения, но и разнообразием цен: аналогичные объекты в разных районах города могут выставляться по разной стоимости.

14.02.2012
Средний рост квадратного метра жилья в Подмосковье за январь составил 6,5%

Рыночная стоимость квадратного метра жилья в Московском регионе выросла за январь на 6,5%, средний показатель составляет 75,5 тыс. рублей. Объем предложения увеличился на 2,9%, сообщает компания «Инком-Недвижимость».

23.01.2012
Цена таунхауса и коттеджа практически одинаковая

По проведенным исследованиям аналитической группой корпорации «ИНКОМ», к началу января 2012 года рыночная стоимость строительства квадратного метра загородного коттеджа и таунхауса практически показывала одинаковые показатели. Разница в к началу года составила всего 300 рублей.

Алиса

Методы оценки

Вопрос

Какие существуют методы оценки имущества?


Ответ

Для оценки недвижимости используется три метода:

  • затратный;
  • рыночный (сопоставимых продаж);
  • доходный.


В рамках затратного метода стоимость объекта определяется суммой затрат на приобретение участка земли, его благоустройство, строительства на нем объекта недвижимости. Полученная стоимость корректируется с учетом износа объекта.

Сравнительный, или рыночный метод оценки недвижимости базируется на сопоставлении цен недавних продаж аналогичных по полезности объектов.

Доходный подход основан на определении стоимости недвижимости путем расчета дисконтированного потока доходов от владения или использования этим объектом.

Как правило, данные подходы при оценке недвижимости используются комплексно. В зависимости от целевого назначения объекта, степень влияния отдельного подхода на конечную стоимость может быть различной. Для коммерческой недвижимости большее влияние имеет доходный подход, для новых объектов, впервые вводимых в эксплуатацию – затратный, для жилой недвижимости – сравнительный.

 



Вопрос-ответ