На главную
 
(495)540-56-02
 
 

Новости   RSS

11.03.2012
Диапазон цен на аренду однокомнатной квартиры в Москве составляет от 30 до 100 тыс. рублей

Московский рынок аренды квартир характеризуется не только разнообразием предложения, но и разнообразием цен: аналогичные объекты в разных районах города могут выставляться по разной стоимости.

14.02.2012
Средний рост квадратного метра жилья в Подмосковье за январь составил 6,5%

Рыночная стоимость квадратного метра жилья в Московском регионе выросла за январь на 6,5%, средний показатель составляет 75,5 тыс. рублей. Объем предложения увеличился на 2,9%, сообщает компания «Инком-Недвижимость».

23.01.2012
Цена таунхауса и коттеджа практически одинаковая

По проведенным исследованиям аналитической группой корпорации «ИНКОМ», к началу января 2012 года рыночная стоимость строительства квадратного метра загородного коттеджа и таунхауса практически показывала одинаковые показатели. Разница в к началу года составила всего 300 рублей.

Методы оценки недвижимости – их необходимость

С необходимостью оценки недвижимости мы сталкиваемся довольно часто – без этой процедуры определить точную стоимость объекта слишком проблематично.  Современная динамика рынка недвижимости и огромное количество внешних и внутренних факторов, влияющих на стоимость недвижимых объектов, приводит нас к тому, что при заключении любых сделок с недвижимостью, при кредитовании под залог недвижимости и приобретении ее в ипотеку, при приватизации  и страховании  - процедура оценки недвижимости является обязательной и играет ключевую роль.

Существует несколько подходов (методов) к оценке недвижимости, используемых профессиональными оценщиками:
- сравнительный (рыночный) подход;
- затратный подход;
- доходный подход.

Сравнительный подход к оценке недвижимости имеет наиболее простую методику – стоимость недвижимости определяется на основе среднего уровня цен на аналогичные объекты. Главная задача этого метода – подобрать максимально подобные объекты, цена спроса и предложения на которые является достоверной и актуальной на текущий момент времени. Этот метод наиболее часто применяется для оценки квартир – по ним заключается наибольшее количество сделок, а большинство объектов являются однотипными. Конечно, при этом подходе цена будет корректироваться в зависимости от местоположения жилья, этажа, инфраструктуры района и пр.

Доходный подход к оценке недвижимости базируется на определении стоимости объекта недвижимости на основе расчета ожидаемых доходов от владения (использования) этим объектом. Этот показатель является очень важным, поскольку позволяет прогнозировать стоимость объекта на перспективу.

Затратный подход к оценке недвижимости заключается в том, что стоимость недвижимости определяется суммой затрат, которые будут понесены для строительства и благоустройства объекта недвижимости абсолютно идентичного оцениваемому. Для расчета стоимости оценщик составляет смету всех затрат и дополнительных расходов на строительство и таким образом выводит ориентировочную цену.

Необходимо отметить, что наибольшей точности при определении стоимости объекта недвижимости можно достичь лишь при использовании всех трех подходов одновременно.