На главную
  (495)540-56-02
 
 
 

Оценка коммерческой недвижимости: стоимость, сроки

Оценка коммерческой недвижимости необходима для определения стоимости права собственности и иных прав (аренды, пользования).  

В понятие коммерческой недвижимости включается весь комплекс объектов, используемых для коммерческой деятельности: офисные и торговые центры, складские и промышленные помещения, здания заводов и фабрик, гостиницы, помещения для предоставления иных видов услуг и помещения свободного назначения, используемые с целью получения коммерческой выгоды.  
 
В рамках оценки коммерческой недвижимости, как правило, используется три независимых метода оценки: затратный, сравнительный метод оценки недвижимости и  доходный метод  оценки недвижимости . Окончательная стоимость формируется на основе данных, полученных всеми тремя методами. 
 
Перечень документов, необходимых для оценки торговых и офисных помещений:
- сведения о местоположении объекта, юридические документы, подтверждающие право собственности или аренды на объект оценки;
- документы БТИ (технический паспорт - план и экспликация);
- дополнительная техническая документация с пояснениями, в случае, если проводилась перепланировка или реконструкция объекта с разрешениями на перепланировку;
- сведения обо всех юридически оформленных сделках, договорах аренды, долгового обременения, контрактах, соглашений, затрагивающих объект оценки;
- сведения об ограничениях по целевому использованию объекта оценки (если есть);
- сведения о специальном режиме налогообложения (если есть);
- копии геодезических карт с обозначением местоположения объекта и указанием его физических границ:
- документы, подтверждающие право собственности или аренды земельного участка, на котором расположен объект оценки;
- данные о сооружениях, являющихся частью комплекса объекта недвижимости;
- данные о движимом имуществе, подлежащем оценке вместе с недвижимым объектом (если есть);
- справка о балансовой стоимости объекта;
- данные об улучшениях, имеющихся на земельном участке, подсобных сооружениях, объектах инфраструктуры.
Перечень документов, необходимых для оценки промышленных зданий:
- сведения о местоположении объекта, юридические документы, подтверждающие право собственности или аренды на объект оценки;
- документы БТИ (технический паспорт - план и экспликация);
- прочая техническая документация (проектно-сметная документация на строительство, или реконструкцию, если она проводилась, пояснительные записки и прочее);
- сведения обо всех юридически оформленных сделках, договорах аренды, долгового обременения, контрактах, соглашений, затрагивающих объект оценки;
- сведения о специальном режиме налогообложения (если есть);
- документы, подтверждающие право собственности, аренды земельного участка, на котором расположен объект оценки;
- данные о состоянии земельного участка, об улучшениях, имеющихся на земельном участке, подсобных сооружениях;
- справка о  балансовой стоимости объекта, справки о коммунальных платежах;
- документы разрешения на перепланировку, если она проводилась.