На главную
 
(495)979-23-53
 
 
 

Оценка квартиры для определения размера арендных платежей

Оценка квартиры для определения ставки арендной платы может быть необходима не только в том случае, если вы планируете впервые сдать свою квартиру в аренду, но и если вы сдаете жилье регулярно. Правильная оценка позволит сложить плату таким образом, чтобы не потерять возможный доход, и не отпугнуть потенциального арендатора слишком высокой ценой. На данный момент этот вид оценки является очень популярным, поскольку рынок жилья, сдаваемого в аренду, находится в фазе высокой активности и специалисты не отмечают предпосылок для ее падения.

Процесс оценки квартиры с целью определения ставки арендной платы проходит в несколько этапов.

На первом этапе производится осмотр объекта аренды, изучается информация об объекте. Информация должна быть как можно более полной, поскольку на сумму арендных платежей оказывает влияние множество факторов, среди которых основными являются:
- месторасположение объекта: район, его удаленность от транспортной сети и объектов социальной инфраструктуры;
- площадь и планировка;
- наличие мебели, техники, телефона, кабельного телевидения и интернета;
- инфраструктура объекта: наличие парковки, лифта, охраны подъезда, состояние придомовой территории.

На втором этапе производится оценка внешних факторов: текущее состояние рынка, уровень спроса и предложения на аренду жилья в районе месторасположения объекта, социальный уровень района и прочее. 

На третьем этапе производится анализ эффективности использования объекта.

Затем на основе всех полученных данных осуществляется расчет и формирование окончательной оценки с использованием всех подходов к определению стоимости объекта.

Завершающим этапом является составление отчета об оценке арендной платы. Выполненный с учетом всех требований и нормативов федеральных стандартов оценки, подобный отчет, как правило, признается решающим аргументом для обоснования своей цены при заключении договора аренды.