На главную
 
(495)540-56-02
 
 

Новости   RSS

11.03.2012
Диапазон цен на аренду однокомнатной квартиры в Москве составляет от 30 до 100 тыс. рублей

Московский рынок аренды квартир характеризуется не только разнообразием предложения, но и разнообразием цен: аналогичные объекты в разных районах города могут выставляться по разной стоимости.

14.02.2012
Средний рост квадратного метра жилья в Подмосковье за январь составил 6,5%

Рыночная стоимость квадратного метра жилья в Московском регионе выросла за январь на 6,5%, средний показатель составляет 75,5 тыс. рублей. Объем предложения увеличился на 2,9%, сообщает компания «Инком-Недвижимость».

23.01.2012
Цена таунхауса и коттеджа практически одинаковая

По проведенным исследованиям аналитической группой корпорации «ИНКОМ», к началу января 2012 года рыночная стоимость строительства квадратного метра загородного коттеджа и таунхауса практически показывала одинаковые показатели. Разница в к началу года составила всего 300 рублей.

Что понимают под затратным методом оценки недвижимости?

Затратный метод оценки является одним из трех распространенных подходов к определению стоимости объектов недвижимости. Суть этого метода заключается в том, что стоимость объекта определяется суммой затрат на приобретение участка земли, его благоустройства и строительства на нем объекта недвижимости. Полученная стоимость корректируется с учетом износа объекта.  Основывается данный метод на принципе замещения – максимальная стоимость объекта не может превышать максимальную цену другой собственности с эквивалентной полезностью.

Исходя из сущности подхода, приведем алгоритм оценки:
- оценка стоимости владения земельным участком (либо использования, если он арендуется), на котором размещен объект;
- оценка совокупной восстановительной стоимости объекта (стоимости замещения);
- корректировка стоимости замещения с учетом коэффициента износа;
- определение итоговой стоимости объекта как суммы стоимости земельного участка и восстановительной стоимости объекта с учетом износа.

В границах затратного подхода выделяют 4 методики оценки восстановительной стоимости объектов недвижимости.

Метод сравнительной единицы – на базе специальных информационно-аналитических сборников показателей восстановительной стоимости определяется стоимость выбранной единицы измерения (м3, м2, км и пр.)  и умножается на количество единиц, содержащихся в объекте.

Метод разбивки по компонентам – заключается в определении стоимости объекта как суммарной величины всех затрат, которые будут понесены на возведение отдельных элементов здания.

Метод количественного анализа – наиболее детальный и трудоемкий, а потому и самый дорогостоящий. Заключается в составлении полной сметы всех прямых и косвенных затрат на возведение объекта. Преимуществом данного метода является его максимальная точность.

Метод «50х50» - применяется при оценке объектов индивидуального строительства,  при возведении  которых подрядчиком предусматривается распределение совокупных затрат 50% - трудозатраты, 50% - материалы.  Стоимость объекта определяется как удвоенная стоимость материалов, необходимых для восстановления.

См. также:

Особенности доходного метода оценки недвижимости

Сравнительный метод оценки недвижимости и его специфика

Методы оценки недвижимости – их необходимость